Marbacher Tor

Wohnen und Arbeiten am Wasser

Auf dem Areal Ludwigsburger Straße 72-74 soll inmitten der Grünzone zwischen Ludwigsburger Straße (L1100) und Neckarufer das Quartier Wohnen und Arbeiten am Wasser entstehen.

Intelligentes Gebäudekonzept

Insgesamt entsteht eine oberirdische Nutzfläche von ca. 4.812 m² mit 20 Wohneinheiten in verschiedenen Größen sowie Platz für ca. 120-130 Büroarbeitsplätze. Die unterirdische Nutzfläche von ca. 6.271 m² verteilt sich über zwei Untergeschosse und bietet Platz für ca. 174 Pkw-Tiefgaragenstellplätze sowie für Keller-, Technik- und Nebenräume. Die Untergeschosse werden als weiße Wanne wasserundurchlässig hergestellt. Weitere 34 Pkw-Stellplätze sollen im Außenbereich entstehen. Im Erdgeschoss ist ein Fahrradraum mit Platz für bis zu 85 Fahrräder angesiedelt.

Die zur gewerblichen Nutzung vorgesehene Gebäudefläche besteht aus insgesamt 12 Teilflächen, welche unabhängig voneinander nutzbar sind. 11 Büroeinheiten werden ergänzt durch ein großzügiges Foyer sowie ein B/STRO mit angrenzendem Küchenbereich zur Speisen- und Getränkeversorgung. Das Angebot richtet sich an Beschäftigte der vor Ort angesiedelten Unternehmen sowie an deren Besucher. Am Abend kann das B/STRO von den Hausbewohnern als Aufenthalts- und Gemeinschaftsfläche genutzt werden.

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Projektkonzeption

Die Bebauung sieht ein durchgehendes Sockelgeschoss vor, welches beide Nutzungen vereint, während ab dem 1. Obergeschoss die klare Trennung der beiden Nutzungsbereiche durch einzelne Baukörper ablesbar wird.

Wohnen: Effizienzhaus 40-EE nach BEG
Gewerbe: Effizienzhaus 55 nach BEG

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Nutzung von erneuerbaren Energiequellen

Durch Nutzung von Erdwärme (Geothermie) kann bei der Heizung und Kühlung der Gebäude vollständig auf den Einsatz fossiler Brennstoffe verzichtet werden. Dabei zirkuliert eine Wärmeträgerflüssigkeit in einem geschlossenen Rohrsystem im Untergrund und nimmt die Wärme aus dem Boden auf. Diese Wärme wird an der Oberfläche an zwei Sole-Wasser-Wärmepumpen abgegeben. Zur Abdeckung der Spitzenlasten kommen zusätzlich zwei Luft-Wasser-Wärmepumpen zum Einsatz.


Die Dachflächen erhalten eine Photovoltaikanlage mit einer Nennleistung von ca. 50 kWp.

Um den Strombedarf der Baustelle abzudecken, nutzen wir während der gesamten Bauzeit 100 % Ökostrom. Wir wollen damit unseren Beitrag leisten, nachhaltig und ressourcenschonend zu bauen. 

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Bauherr

Steinmüller Immobilien GmbH
Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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+49 (7144) 9955 - 800

www.steinmueller-immobilien.com

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Hauptmieter

EgeTrans Internationale Spedition GmbH
Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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www.egetrans.com

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Architektur/Planung

SCHATZ projectplan GmbH
Am Ziegelgraben 26
73614 Schorndorf

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+49 (7181) 4010

www.schatz-gruppe.de

Marbacher Tor

Verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Hauptader zwischen Ludwigsburg und der Autobahn A81. Am Rande der Stadt Marbach zwischen Neckar und Landesstraße L1100.

Ludwigsburger Straße 72 - 74
71672 Marbach am Neckar

info@steinmueller-immobilien.com
+49 (7144) 9955 - 800

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Sämtliche Angaben entsprechen dem Stand der Planung zum Zeitpunkt der Erstellung. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit wird keine Haftung übernommen. Die angegebenen Werte können sich im Laufe der weiteren Durcharbeitung des Projekts, beispielsweise durch Anforderungen der Baubehörden, Fachplaner und/oder Mietinteressenten, noch ändern.

Jegliche (auch teilweise) Weitergabe, Vervielfältigung sowie Nutzung ohne vorherige schriftliche Zustimmung ist unzulässig.