Blickfang am Marbacher Neckarufer

Marbach Office 3.0

Bürogebäude mit Tiefgarage, ebenerdigen Stellplätzen und Freianlagen

Marbach Office 3.0

Verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Hauptader zwischen Ludwigsburg und der Autobahn A81. Am Rande der Stadt Marbach zwischen Neckar und Landesstraße L1100.

Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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In zweieinhalb Jahren Bauzeit entstand auf dem ca. 6.450 m² großen Grundstück eine oberirdische Nutzfläche von ca. 5.614 m². Die durch oberirdische Gebäudeteile überbaute Grundfläche ohne Nebenanlagen beträgt ca. 1.794 m². Das Gelände verfügt über insgesamt 108 Pkw-Stellplätze (Tiefgaragen- und Außenstellplätze). 

Die Baumaßnahme wurde in einem Bauabschnitt hergestellt, ist jedoch durch eine Brandwand in zwei Bauabschnitte unterteilt. Jedem der beiden Bauabschnitte sind jeweils zwei bauliche Rettungswege (über Treppenhäuser) zugeordnet. 

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Intelligentes Gebäudekonzept

Die Immobilie besteht aus insgesamt zehn Teilflächen, die unabhängig voneinander nutzbar sind. 
Neun Büroeinheiten werden ergänzt durch ein großzügiges Foyer mit angrenzendem ATR/UM, das als Betriebsrestaurant und Eventlocation genutzt wird. Dem ATR/UM zugeordnet ist eine Regenerationsküche.

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Eventlocation gesucht?

Das ATR/UM kann abends und am Wochenende für Events gemietet werden. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihr Event. Nennen Sie uns einfach Ihren Wunschtermin und Details zum Eventcharakter.
 

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Moderne Gebäudetechnik

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Energiegewinnung

Wärme
Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe, die Grundwasser aus den vorhandenen Brunnen als Wärmequelle nutzt. Diese deckt ca. 60% des eigenen Bedarfs ab. Im Sommer wird über einen Wärmetauscher direkt mit dem Brunnenwasser gekühlt. Die Heizgruppen werden vollautomatisch geregelt. Die Büroflächen werden über eine thermische Bauteilaktivierung beheizt. 

Strom
Insgesamt 300m2 Photovoltaik-Modulfläche (mit 180 Moduleinheiten) erzeugen jährlich etwa 45.000 kWh Strom (ca. 12% des Eigenbedarfs).

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Ressource Wasser

Das Regenwasser der Dächer wird über Fallrohre erfasst und in Regenrohren abgeführt. Vor Verlassen des Grundstücks erfolgt die Speicherung des Dachwassers in einer Regenwasserzisterne für die Grauwasserversorgung.  

Dieses sogenannte Grauwasser wird genutzt, um die Toiletten mit Wasser zu versorgen und den Garten zu bewässern.

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Raumklima

Eine vollautomatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ausgezeichnetes Raumklima im gesamten Gebäude. Die Lüftungsanlage tauscht einmal pro Stunde die gesamte Raumluft aus und fördert frische, gefilterte Luft in die Büroräume. 

Tagungsraum gesucht?

Das Academy Loft eignet sich sehr gut als Raum für Workshops, Seminare, Tagungen und Besprechungen. 
 

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Eigentümer & Betreiber

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Hauptmieter

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