Blickfang am Marbacher Neckarufer

Marbach Office 3.0

Bürogebäude mit Tiefgarage, ebenerdigen Stellplätzen und Freianlagen

Intelligentes Gebäudekonzept

In zweieinhalb Jahren Bauzeit entstand auf dem ca. 6.450 m² großen Grundstück eine oberirdische Nutzfläche von ca. 5.614 m². Die durch oberirdische Gebäudeteile überbaute Grundfläche ohne Nebenanlagen beträgt ca. 1.794 m². Das Gelände verfügt über insgesamt 108 Pkw-Stellplätze (Tiefgaragen- und Außenstellplätze). 

Die Baumaßnahme wurde in einem Bauabschnitt hergestellt, ist jedoch durch eine Brandwand in zwei Bauabschnitte unterteilt. Jedem der beiden Bauabschnitte sind jeweils zwei bauliche Rettungswege (über Treppenhäuser) zugeordnet. 

Die Immobilie besteht aus insgesamt zehn Teilflächen, die unabhängig voneinander nutzbar sind.  Neun Büroeinheiten werden ergänzt durch ein großzügiges Foyer mit angrenzendem ATR/UM, das als Betriebsrestaurant und Eventlocation genutzt wird. 

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Moderne Gebäudetechnik

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Energiegewinnung

Die Wärmeerzeugung erfolgt über eine elektrische Wärmepumpe, die Grundwasser aus den vorhandenen Brunnen als Wärmequelle nutzt. Diese deckt ca. 60% des eigenen Bedarfs ab. Im Sommer wird über einen Wärmetauscher direkt mit dem Brunnenwasser gekühlt. Die Heizgruppen werden vollautomatisch geregelt. Die Büroflächen werden über eine thermische Bauteilaktivierung beheizt. 

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Ressource Wasser

Das Regenwasser der Dächer wird über Fallrohre erfasst und in Regenrohren abgeführt. Vor Verlassen des Grundstücks erfolgt die Speicherung des Dachwassers in einer Regenwasserzisterne für die Grauwasserversorgung.  

Dieses sogenannte Grauwasser wird genutzt, um die Toiletten mit Wasser zu versorgen und den Garten zu bewässern.

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Raumklima

Eine vollautomatische Be- und Entlüftungsanlage sorgt für ausgezeichnetes Raumklima im gesamten Gebäude. Die Lüftungsanlage tauscht einmal pro Stunde die gesamte Raumluft aus und fördert frische, gefilterte Luft in die Büroräume. 

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Strom

Insgesamt 300m2 Photovoltaik-Modulfläche (mit 180 Moduleinheiten und einer Nennleistung von etwa 60 kWp) erzeugen jährlich etwa 45.000 kWh Strom. Das entspricht in etwa 12% des Eigenenergiebedarfs. 

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Gebäudeautomation

Die Heizung und Lüftung wird witterungsgeführt vollautomatisch geregelt. In Abhängigkeit des Sonnenstands und der Außentemperatur werden die Jalousien bei großer Helligkeit oder Wärme automatisch geschlossen und bei geringer Helligkeit oder Wärme wieder geöffnet. Wird signalisiert, dass ein Fenster geöffnet ist, wird die Heizung oder Kühlung für diesen Bereich deaktiviert. Die intelligente Steuerung sorgt für einen reduzierten Energiebedarf bei der Heizung und Kühlung des Gebäudes.

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Intelligente Beleuchtung

Mit der biologisch wirksamen Beleuchtung kommt die positive Wirkung des Sonnenlichts in die Innenräume. Intensität und Färbung des Lichts werden über den Tag so geregelt, dass der Weißton dem aktuellen Weißton des Tageslichts möglichst genau entspricht. Präsenzmelder schaltete bei erkannter Bewegung und abhängig von der Helligkeit die Beleuchtung bedarfsabhängig ein oder aus und wirken so gleichzeitig energiesparend.

Eventlocation gesucht?

Das ATR/UM kann abends und am Wochenende für Events gemietet werden. Wir erstellen Ihnen gerne ein individuelles Angebot für Ihr Event. Nennen Sie uns einfach Ihren Wunschtermin und Details zum Eventcharakter.

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+49 (7144) 995 0

www.das-atrium.de

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Eigentümer & Betreiber

Steinmüller Immobilien GmbH
Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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+49 (7144) 9955 - 800

www.steinmueller-immobilien.com

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Hauptmieter

EgeTrans Internationale Spedition GmbH
Ludwigsburger Straße 70
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www.egetrans.com

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Mieter

Notar Philipp Maier-Schwarzkopf
Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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+49 (7144) 5079 690  

www.notar-ms-marbach.de

Marbach Office 3.0

Verkehrsgünstig gelegen, direkt an der Hauptader zwischen Ludwigsburg und der Autobahn A81. Am Rande der Stadt Marbach zwischen Neckar und Landesstraße L1100.

Ludwigsburger Straße 70
71672 Marbach am Neckar

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